wayinusa

Одной из основных задач для нового иммигранта при въезде и обосновании в Майами, является поиск места для проживания. Безусловно, аренда жилья в США удовольствие не слишком дешевое, но без него не обойтись, ведь планируется ни недельное пребывание, а постоянное.

 Выбирая квартиру на первое время, нам хочется сэкономить, и обустроиться в районе, удовлетворяющем нашим желаниям – близко от работы, экологически чистом, или, возможно, по соседству со знакомыми. Но стоит учесть, что это не Россия, и здесь, для должного оформления арендных отношений, от вас потребуется ряд подтверждающих документов.

Что потребуется для заключения договора в Майами?

789538Итак, основной перечень документов, которые от вас потребует риэлтор или хозяин сдаваемой квартиры:

  • Паспорт. Документ, удостоверяющий вашу личность, сообщающий второй стороне ваше легальное нахождение на территории страны, ваш личный ID.
  • Выписка с вашего банковского счета, подтверждающая платежеспособность.
  • Справка или выписка с работы о доходах, для тех же целей.
  • Наличие социальной страховки – американцы уделяют этому большой значение.
  • Положительная кредитная история на английском – гарант собственнику или арендодателю, что вы благонадежный партнер.
  • По возможности – рекомендации с прежнего место жительства в США. Данный документ не обязателен, но его наличие приветствуется.


Что стоит знать новому иммигранту

adresАренда, имееет несколько вариантов сроков на которые может быть заключена, жилья в Майами, как и в любом другом штате, может быть долгосрочной и краткосрочной. Чаще всего встречаются условия годового сотрудничества, то есть квартплату вы вносите помесячно, в доме можете жить или нет, но ранее, чем через год, договор расторгнуть не удастся. Это связано, в первую очередь, с тем, что в Америке аренда квартир – основной способ улучшить свои жилищные условия, так живет большинство граждан, и к таким же условиям склоняют иммигрантов.

Конечно, существует и иной способ съема – помесячный, вы так же вносите деньги раз в месяц, но жить в такой квартире можете всего месяц, а можете хоть три года – зависит от желания и обстоятельств. Такой вариант бывшим соотечественникам гораздо чаще приходится по душе, особенно на первых порах, когда велика вероятность изменения обстоятельств, смены места жительства, работы, да и отсутствует территориальная привязанность. Правда встречается он гораздо реже, нужно будет поискать. Но меньше, чем на месяц, в штатах квартиру не снимешь.


Стоит учесть, что аренда жилья во Флориде или другом штате, не предусматривает наличия мебели. В Америке так не принято. Подготовка к сдаче в аренду включает в себя уборку, возможный ремонт – косметический или капитальный, и освобождение помещения от хозяйской мебели. Здесь принято, что у квартиросъемщика имеется своя, либо она будет приобретена после заключения договора. Вероятно, для кого-то такой вариант покажется не слишком удобным, но практика показывает, что так гораздо лучше. Вы используете ровно те предметы интерьера, в которых есть необходимость, выбранные вами лично, а не то, что досталось «по наследству» от предыдущего жильца. Плюс исключается лишняя ответственность за порчу имущества, актуально для тех, кто переезжает вместе с маленькими детьми или имеет животных. Не нужно будет трястись за поцарапанный пуфик или испорченный диван. Отвечаете только за стены, а их сохранить в первозданном виде гораздо легче.

К слову, не постесняйтесь спросить у арендодателя, какие еще обязательные платежи будут на вас возложены. Возможно, это будет стояночное место, плата за вывоз мусора или что-то еще. Ибо если не уточнить эту информацию сразу, то впоследствии можно будет изрядно подпортить свой имидж добросовестного квартиросъемщика.

arenda2  arenda3  arenda4  

Подробнее о документах

Но давайте остановимся подробнее на необходимой для заключения арендного договора документации, все же, для нас эти документы, пусть не в новинку, но применяются гораздо реже.

Первое, что потребуется обязательно положительная кредитная история – обязательно на государственном языке страны, в которой вы планируете проживать, то есть – на английском. Именно она является залогом того, что вы не уклоняетесь от выплат по финансовым обязательствам, что человек вы благонадежный, с вами можно работать, стоит доверять. Аренда жилья в Майами (Miami), и в некоторых других штатах, лицам, таковой не имеющим, будет недоступна. Вот такая американская бюрократия во всей красе. Единственное, что может помочь в данном случае (например, если вы только приехали, и, естественно, кредитов еще не брали) – задаток или залог. Характер он носит чисто номинальный, но является гарантией того, что с вас можно будет взыскать суммы ренты или ущерба, в случае порчи имущества. В качестве задатка обычно выступает сумма за несколько месяцев вперед, которая возвращается, по мере выполнения вами всех договоренностей.

Второе, о чем не следует забывать, вам понадобится выписка с банковского счета. В ней должны быть отражены движения, достаточные, для формирования у вас имиджа платежеспособного субъекта. Например, выписку с нулевым оборотом предоставлять не стоит, она ни то чтобы не даст желаемого эффекта, скорее наоборот, усугубит негативное впечатление о вас, как о человеке, не имеющем стабильного дохода.

Кроме того, гарантией вашей платежеспособности может стать выписка от американского работодателя о начисленных и выплаченных денежных средствах за период минимум три месяца. Лучше – за полгода, но тут все зависит от вашего срока пребывания в стране. Учтите, что без должного подтверждения вашей финансовой состоятельности, квартиру снять не удастся, американцы в этом вопросе весьма педантичны и осторожны. Единственный выход, опять же – залог. Он равен сумме от трех до шести месячных оплат. Данный способ арендодателями не приветствуется, но является отличным выходом для человека, только что прибывшего в страну, и пока еще не имеющего стабильной и хорошо оплачиваемой работы, где могли бы выдать нужную справку.

В нашей компании аренда жилья во Floride предусматривает извещение клиентов обо всех необходимых для заключения договора документах. Мы заранее сообщим вам о том, что нужно именно в этом штате, в котором планируется совершение сделки. А как говорится в России: предупрежден, значит вооружен. Кроме того, мы предлагаем самые различные апартаменты, таунхаусы, дома, в разных ценовых категориях, не зависимо от того, успели вы найти работу, или еще нет. Мы подберем наиболее подходящие условия именно для вас, исходя из той ситуации, в которой вы находитесь.

arenda5  arenda6  arenda7

Какое жилье предлагает наша компания

При этом, говоря апартаменты, мы подразумеваем квартиры в многоэтажных домах с прекрасной инфраструктурой, некое подобие наших жилых комплексов, получивших широкое распространение в последнее время. Эдакий маленький городок в большом городе, микрорайон. Они сейчас набирают активную популярность, как среди иммигрантов, так и среди самих граждан Америки. Ибо аренда апартаментов значительно ниже стоимости отдельно взятых домов в частном секторе, которые мы привыкли видеть по телевизору. Такое жилье можно отнести к эконом классу, не требующему больших сумм по его содержанию. Отлично подойдет этот вариант для людей, еще не обустроившихся на новом месте, не нашедших работу.

arenda8  arenda9  arenda10

Так же, среди наших клиентов популярна аренда таунхаусов, прекрасный вариант для тех, кто любит повышенный комфорт, но не готов переплачивать за него баснословные суммы. Таунхаус – это небольшой малоэтажный дом, в котором одновременно размещено несколько более мелких, не имеющий общего подъезда. По сути это вам и загородный дом, и квартира в городе одновременно. Помните, героиня знаменитого сериала «Секс с большом городе», Керри Бредшоу – как раз жила в таком. По-простому – это вереница двух-, трехэтажных домов, соединенных стенами, будто склеенных. Подобные строения обладают рядом преимуществ перед обычными частными домами: они значительно дешевле, и в плане арендной платы, и в части стоимости коммунальных платежей. Отсутствует участок, который, как известно, требует дополнительного ухода и связанных с этим затрат. Кроме того, такие дома расположены ближе к центру, что делает их доступнее в транспортном отношении, тратится гораздо меньше времени на дорогу на работу и обратно.

Все, предлагаемые нашей компанией варианты жилья, расположены в прекрасных, живописных районах, с насыщенной инфраструктурой, не криминальных. Проживая в снятом с нашей помощью доме, вы будете получать удовольствие, а не лишние хлопоты и головную боль. Мы с уверенностью заявляем, что знаем американский рынок недвижимости, и готовы предложить его к вашим услугам.